Membeli-belah untuk rumah baru adalah menarik dan mungkin sangat menggembirakan, terutamanya jika anda pembeli kali pertama. Sebaik sahaja anda menyeberangi ambang rumah calon, sukar untuk melihat di luar pementasan yang sempurna dan fokus pada elemen utama rumah. Perlu diingat matlamat anda. Pada akhir menunjukkan, anda akan memutuskan untuk menyeberang rumah dari senarai anda atau menyimpannya sebagai harta yang akan anda pertimbangkan untuk membeli.
Lokasi, Lokasi, Lokasi
Keputusan yang paling penting yang anda buat ialah di mana untuk hidup. Ejen hartanah menekankan kepentingan lokasi kepada pelanggan kerana ia akan memberi kesan besar kepada nilai rumah sekarang dan nilai jualan semula masa depan. Dua rumah tepat boleh dijual untuk jumlah yang sangat berbeza berdasarkan hanya pada lokasi. Anda perlu mempertimbangkan perkara berikut.
- Keselamatan: Cari tanda-tanda bahawa jiran mempercayai antara satu sama lain dan merasa selesa dalam ruang mereka.
- Daerah sekolah: Walaupun anda tidak mempunyai anak, penting untuk mengetahui kualiti pendidikan yang ditawarkan untuk nilai jualan masa depan.
- Kemudahan: Perjalanan panjang untuk bekerja, membeli-belah, hiburan, atau acara komuniti memakan masa yang boleh dibelanjakan untuk melakukan perkara-perkara lain.
- Akses: Pengangkutan awam atau akses pantas ke arteri trafik utama adalah penting kepada orang yang tinggal di bandar-bandar utama.
- Lihat: Sebuah rumah yang terletak di atas air atau dengan pemandangan panorama adalah wajar.
Petua
Sebelum memasuki rumah, duduk di dalam kereta anda dengan tingkap turun dan menghabiskan beberapa minit mendengar, berbau, dan memerhatikan. Menyedari persekitaran luar rumah. Adakah terdapat bunyi yang kuat dari kereta, pesawat, kereta, sekolah, hospital, perniagaan, atau stesen api? Bernafas secara mendalam. Kilang atau ladang yang jauh boleh menjadi sumber aroma yang menyenangkan atau bau busuk. Lihat sekeliling. Apakah rupa kejiranan umum? Adakah rumah-rumah dan tapak-tapaknya dipelihara dengan baik? Sekiranya anda membeli rumah ini, adakah anda dapat melangkah keluar dan menikmati pemandangan kejiranan anda?
Landskap dan Hardscape
Selepas keluar dari kereta anda, ambil beberapa minit untuk memerhatikan landskap - kedua-dua "softscape" yang hidup serta persekitaran sekitar rumah. Pokok naungan besar menambah nilai; Walau bagaimanapun, pokok-pokok mati boleh mahal untuk dikeluarkan. Adakah gred halaman cerun dari asas jadi hujan dan mencairkan aliran salji dari rumah? Sekiranya rumah berhampiran dengan air, apakah terdapat potensi untuk banjir? Adakah pokok renek, tumbuhan, dan rumput dipelihara?
Perhatikan keadaan jalan masuk, trotoar, langkah, dan teres. Adakah mereka berbunyi atau mereka memerlukan pembaikan atau penggantian? Pertimbangkan ketahanan bahan yang digunakan: konkrit, asfalt, atau bahan lain, seperti batu atau bata. Adakah jalan masuk menyediakan ruang yang luas untuk meletak kenderaan dan menggerakkan kenderaan? Betapa sukarnya untuk membersihkan salji dari jalan masuk dan laluan pejalan kaki?
Adakah terdapat pagar? Perhatikan bahan, keadaan, dan bagaimana ia sesuai dengan sifat-sifat jiran yang lain. Adakah ia hiasan atau ia akan memastikan haiwan kesayangan dan anak-anak selamat?
Bahagian Luar: Bumbung dan Siding
Bumbung adalah salah satu unsur utama rumah kerana ia merupakan pertahanan pertama terhadap kerosakan air di dalam rumah. Ia juga merupakan salah satu elemen yang lebih mahal untuk diperbaiki atau diganti. Kayap harus berbaring rata dan mempunyai pewarna seragam, bebas dari lumut dan acuan. Perhatikan mana-mana kayap, patch, dan retak yang hilang. Papan-papan membongkar atau tempat-tempat kendur adalah tanda pasti bahawa bumbung memerlukan pembaikan atau penggantian. Pengamatan yang luar biasa akan menyediakan anda untuk mencari tanda-tanda kerosakan air di dalam rumah.
Petua
Periksa lekapan dan downspouts yang mengarahkan air dari asas. Sekiranya anda melihat deposit berbutir pada akhir downspout, kayap mungkin memakai keluar.
Selanjutnya periksa tingkap tepi dan tingkap untuk sebarang isu penyelenggaraan yang melampaui lapisan baru cat. Cari retakan, jurang, dan lubang yang mungkin membenarkan kelembapan, serangga dan haiwan masuk ke rumah. Acuan, rayap, atau semut kayu boleh menyebabkan kerosakan yang meluas. Sekiranya bahagian tepi telah rosak atau runtuh, ia perlu diganti. Sisi bengkok mungkin menunjukkan kerosakan air yang mendasari. Sekali lagi, perhatikan lokasi kebimbangan dan semak lokasi yang sesuai di pedalaman rumah.
Yayasan
Semua rumah menetap di tanah dari masa ke masa, celah-celah kecil di yayasan itu adalah perkara biasa. Berhati-hati untuk retak atau jurang besar yang menunjukkan masalah yang lebih penting. Sekali di dalam rumah, periksa pintu atau tingkap yang tidak terbuka dengan bebas dan lantai tidak rata. Ini menunjukkan bahawa penyelesaian asas telah berlaku.
Langkah masuk dan gunakan Senses anda
Apabila rumah baru dicat dan dipentaskan untuk menyerlahkan kelebihannya, nikmati pemandangan seketika. Kemudian, lihat melepasi permukaan dan tumpukan pada unsur-unsur penting yang mungkin mahal untuk diubah, diperbaiki atau diganti.
Adakah ada apa-apa bau atau aroma yang digunakan untuk membakar bau? Bau dari haiwan peliharaan, rokok, tikus, dan lain-lain vermin boleh berlari tidak kira apa yang pemilik rumah lakukan untuk menghapuskan sumber. Bau yang disebabkan oleh cendawan, acuan, atau paip dan masalah septik boleh mahal untuk diperbaiki.
Bagaimanakah kamu rasa? Sistem pemanasan dan penyejukan hendaklah berfungsi dengan cekap untuk menjaga udara pada tahap suhu dan kelembapan yang selesa. Perhatikan draf yang memberi petunjuk kepada penebat miskin atau tingkap berkualiti rendah. Kekurangan seperti ini akan meningkatkan jumlah bulanan tenaga bulanan.
Lihatlah di kabinet dan memotong kayu agar sesuai dan selesaikan. Mutu kerja yang berkualiti menunjukkan apabila trim, pengacuan, dan papan dasar sesuai dengan ketat. Jika anda tidak menyukai penamat kayu, bayangkan apa yang akan kelihatan seperti cat. Jubin di dapur dan bilik mandi harus dipasang secara merata. Susun atur jubin tak simetri mungkin menunjukkan kerja DIY, yang boleh menjadi baik jika ia dilakukan dengan baik, tetapi mungkin membawa kepada masalah jika pemilik rumah tidak mahir.
Cari kebersihan keseluruhan di kawasan permukaan utama, seperti dinding, lantai, countertop, jubin, peralatan, dan permukaan bilik mandi. Adakah cat pudar? Adakah lantai menunjukkan haus? Adakah permaidani diletakkan di atas lantai kayu keras untuk menyembunyikan kerosakan? Adakah terdapat mentol lampu terbakar? Carilah tanda-tanda yang menunjukkan sama ada rumah yang dikendalikan dengan baik atau yang diabaikan.
Pelan Lantai dan Aliran Trafik
Fikirkan tentang cara hidup anda dan keperluan storan khas yang anda ada. Adakah terdapat almari, kabinet terbina dalam, atau dinding dan ruang lantai yang mencukupi untuk unit penyimpanan bebas untuk memegang barang-barang anda?
Petua
Rumah yang sedia ada telah dioptimumkan untuk rutin dan harta pemilik pemilik semasa, yang mungkin sangat berbeza daripada anda sendiri. Malah rumah baru direka untuk pasaran target tertentu yang mungkin berbeza dari peringkat hidup dan gaya hidup anda. Oleh itu, anda boleh mendapatkan pandangan yang lebih mendalam mengenai sama ada rumah sesuai dengan keperluan anda jika anda mengambil masa untuk berjalan melalui rutin harian anda seolah-olah anda tinggal di rumah.
Tanya sendiri soalan berikut.
- Adalah bilik mandi terletak di tempat yang mudah, dan ada simpanan yang mencukupi untuk semua bekalan dandanan anda? Adakah anda lebih suka mandi tab mandi atau mandi? Adakah terdapat bilik mandi yang cukup atau terlalu banyak? (Walaupun bilik mandi tambahan pada umumnya ditambah, mereka semua perlu dibersihkan.)
- Adakah bilik tidur mempunyai ruang almari yang cukup? Adakah katil, meja, dan katil malam anda sesuai dengan setiap bilik tidur?
- Adakah itu dapur memenuhi keperluan anda untuk penyimpanan dan susun atur? Pertimbangkan di mana anda akan menyimpan periuk, kuali, hidangan hidangan, hidangan setiap hari, dan makanan. Adakah anda lebih suka menyimpan pantri yang lengkap? Adakah anda perlu menampung pelbagai tukang masak? Adakah anda lebih suka dapur makan?
- Di manakah anda masuk dan keluar dari rumah setiap hari? Adakah terdapat a PAD pelancaran untuk kunci, kot, kasut, kasut, ransel, beg tangan dan / atau dompet? Adakah terdapat banyak langkah untuk dipertimbangkan apabila anda membawa barangan runcit dari kereta?
- Adalah dobi bilik yang mudah diakses untuk semua orang dalam keluarga, terutamanya semasa membawa hamper penuh dengan pakaian? Adakah terdapat pelongsor pakaian?
- Adakah anda perlukan a rumah pejabat?
- Apabila anda ingin berehat, apakah keperluan anda? Adakah anda sudah ada perabot dan sistem hiburan yang selesa sesuai dengan ruang atau adakah ia berasa sempit?
- Adakah anda mempunyai kanak-kanak atau mahu merancang untuk mereka? Adakah anda mahu menampung? tetamu? Apa yang diperlukan oleh ruang angkasa mereka, dan bagaimanakah ia mengubah aliran lalu lintas melalui rumah?
- Adakah anda mempunyai hobi yang memerlukan ruang sendiri atau ruang di garaj?
- Adakah anda memiliki a haiwan peliharaan? Berapa banyak bilik yang anda perlukan untuk menyimpan makanan dan peralatan? Adakah anjing besar yang berjalan melalui rumah membuat dewan merasa sempit?
- Adakah tingkap memberikan banyak cahaya semulajadi dan pengudaraan? Pertimbangkan orientasi rumah di atas harta itu. Sebuah rumah dalam iklim sejuk terasa lebih hangat apabila berorientasikan ke arah selatan, dan sebuah rumah di iklim yang panas akan berasa lebih sejuk jika berorientasikan ke arah utara.
- Ada di sana penyimpanan untuk peralatan sukan anda, perabot luaran, dan peralatan rumput?
- Adalah garaj cukup besar untuk kenderaan anda dan keperluan storan lain?
Mekanikal: Pemanasan, Penyejukan, Paip, Elektrik
Sudah tiba masanya untuk mengambil pendekatan tangan. Sekiranya anda melihat rumah yang sudah lama ada, matikan dan matikan semuanya. Semak faucets untuk kebocoran kecil; lihat di bawah sink dan dalam kabinet. Pastikan semua suis lampu berfungsi. Siram tandas. Hidupkan kipas pengudaraan dan teruskan. Buka pintu dan tingkap, termasuk pintu garaj, dan pastikan mereka beroperasi dengan lancar. Malah pemeriksaan pantas dapat mendedahkan masalah yang berpotensi mahal.
Teruskan untuk mencari tanda-tanda kerosakan air berhampiran pemanas air dan baldi pam bah. Semak siling, dinding, dan lantai untuk perubahan warna dan acuan. Closets boleh menjadi tempat terbaik untuk melihat ini, kerana ruang ini sering diabaikan sebagai pemilik rumah menyediakan rumah untuk menunjukkan. Juga, semak tingkap untuk tanda-tanda kerosakan air yang disebabkan oleh sumber luar atau kelembapan yang tinggi. Lihatlah relau dan unit penghawa dingin. Kadang-kadang juruteknik perkhidmatan meninggalkan pelekat yang menunjukkan penyelenggaraan biasa. Anda juga boleh slaid keluar penapis relau untuk melihat apakah ia bersih-penapis yang sangat kotor mungkin memberi petunjuk kepada pemilik rumah yang secara rutin mengabaikan penyelenggaraan asas.
Cukai dan Yuran
Ingatlah bahawa rumah mungkin berada dalam julat harga anda; Namun, cukai harta atau yuran persatuan pemilik rumah mungkin lebih tinggi daripada yang anda mampu membayar dengan selesa setiap bulan. Jika terdapat persatuan, tanyakan perkhidmatan dan kemudahan apa yang disertakan dan sama ada persatuan itu diuruskan secara profesional.
Sekiranya anda masih berminat dengan sebuah rumah dan ingin mengambil langkah seterusnya dengan broker barang, anda akan mahukan profesional menjalankan pemeriksaan rumah untuk melindungi pelaburan anda.
