Oleh kerana kod bangunan dan undang-undang zoning pergi, teras adalah salah satu projek pembinaan yang paling terhad di sekeliling rumah. Ia di atas tanah, jadi ia tidak memerlukan pegangan tangan atau tangga. Ia tidak dilampirkan ke rumah, jadi ia tidak memerlukan asas atau sambungan khas. Ia tidak boleh runtuh, menghalang pandangan tetangga anda atau meletupkan angin (di bawah keadaan biasa). Oleh itu, tidak banyak perkara yang perlu dibimbangkan oleh jabatan bangunan.
Tetapi semua pengecualian ini tidak bermakna bahawa teras dikecualikan dari peraturan. Di banyak kawasan, anda mesti mendapatkan kelulusan untuk teres baru dari zon dan / atau bangunan bangunan, dan mungkin terdapat sekatan ke atas saiz teres dan butiran pembinaan. Paling penting, jika anda mempunyai rancangan untuk menutupi atau melampirkan teras baru anda, struktur itu akan tertakluk kepada banyak keperluan kod bangunan (dan undang-undang zon tambahan), dan anda pasti akan memerlukan permit untuk projek itu.
kredit: Thomas Bullock / iStock / GettyImagesSebagai struktur darat, teras tidak tertakluk kepada banyak peraturan kod bangunan.Isu Kod Patio Di bawah IRC
Patios tidak banyak bermain dalam Kod Kediaman Antarabangsa (IRC), kod "model" yang diterima secara meluas oleh pihak berkuasa kod tempatan di seluruh Amerika Utara. (Untuk rekod, kod tempatan adalah perkara penting kepada anda kerana semua peraturan kod dan undang-undang zoning ditetapkan dan dikuatkuasakan di peringkat setempat, biasanya melalui bandar). Secara teknikal, teres adalah satu bentuk hardscaping dan sepupu laluan masuk dan laluan pejalan kaki di harta kediaman. Oleh itu, sebuah teres terletak di bawah cadangan IRC mengenai penggredan dan saliran:
- Semua hardscape dalam lingkungan 10 kaki bangunan mesti cerun dari bangunan dengan cerun minimum 2 peratus. Itu bererti bahawa teras mesti meluncur dari rumah anda sekurang-kurangnya 1/4 inci per kaki, sekurang-kurangnya 10 kaki pertama dari luar rumah.
Isu kod IRC yang lain yang mungkin menjejaskan rancangan patio anda memerlukan lebih banyak penggalian. Ini ada di bawah pintu eksterior: Langkah di luar pintu eksterior-seperti pintu yang anda gunakan untuk mendapatkan dari rumah anda ke teras anda-mestilah tidak lebih daripada 7 3/4 inci tinggi, diukur dari permukaan teres ke bahagian atas ambang pintu.
kredit: © oleh Martin Deja / Moment / GettyImagesKerak cerobong menyimpan air permukaan dari mengalir ke arah asas rumah.Keperluan Pengezonan untuk Patios
Undang-undang pengezonan berasingan daripada kod bangunan dan cenderung untuk bervariasi dari bandar ke bandar. Tetapi ada peluang yang baik untuk teras baru anda akan memerlukan kelulusan dari jabatan zon, sama ada anda memerlukan permit bangunan. Undang-undang zon boleh mempengaruhi pelan pati dalam beberapa cara:
- Undang-undang semula boleh mengehadkan seberapa dekat teres boleh sampai ke barisan hartanah anda.
- Had pada struktur boleh menyekat saiz teres anda, seperti beberapa undang-undang pengezonan menetapkan kawasan maksimum atau peratusan harta yang boleh dibangunkan atau dibina.
- Undang-undang pemuliharaan saliran atau air boleh menentukan parameter reka bentuk tertentu. Sebagai contoh, anda mungkin perlu menggunakan bahan teras tepu untuk meminimumkan larian air hujan.
- Hak awam cara atau easement mungkin perlu terus berkembang; Ini bermakna tiada teres dalam bidang ini.
- Teras halaman depan biasanya terhad dalam saiz dan mungkin perlu jarak minimum dari jalan-jalan atau trotoar.
- Barisan kuasa dan utiliti lain boleh menjejaskan di mana terdapat teres.
Keperluan Kod Perlindungan Patio
Seperti yang ditakrifkan oleh IRC, penutup patio adalah "struktur dengan dinding terbuka atau berlapis yang digunakan untuk rekreasi, keperluan hidup luar yang berkaitan dengan unit kediaman." Untuk terjemahan ringkas, ini bermakna ia dilampirkan ke rumah, ia boleh dibuka di sisi atau tertutup (dengan bahan yang diluluskan) dan ia hanya untuk kegunaan rekreasi (bukan ruang hidup).
kredit: ChristinLola / iStock / GettyImagesPatio meliputi boleh terdiri dari bumbung mudah yang disokong oleh jawatan ke ruang yang dilampirkan sepenuhnya oleh tingkap.Keperluan kod biasa untuk teras meliputi:
- Ketinggian: Pelapik mesti struktur satu tingkat tidak melebihi 12 kaki.
- Gunakan: Covers (dan dilindungi patios) tidak boleh digunakan sebagai carports, garaj, kawasan penyimpanan atau bilik yang boleh dihuni.
- Konfigurasi dinding: Dinding kandang boleh menjadi sebarang konfigurasi, dengan syarat dinding yang lebih panjang dan satu dinding tambahan mempunyai bukaan atau kaca bersamaan dengan sekurang-kurangnya 65 persen dari keseluruhan dinding dinding di bawah 6 kaki 8 inci setiap dinding, diukur dari lantai.
- Bahan-bahan tambahan: Dinding penutup patio boleh disertakan dengan skrin serangga, panel plastik lut atau telus atau kaca yang diluluskan.
- Jalan keluar kecemasan: Sekiranya penutup patio mengelilingi pintu keluar kecemasan untuk bilik tidur (bilik tidur), penutup tidak boleh dilampirkan. Jika penutup mengelilingi pintu keluar (pintu luaran) biasa untuk rumah, penutup boleh dilampirkan tetapi mesti mempunyai pintu keluar patuh sendiri.
- Beban bumbung: Bumbung perlindungan di halaman mesti mematuhi kod bangunan tempatan, termasuk bagaimana ia dipasang di bangunan. IRC mengesyorkan beban reka bentuk minimum sebanyak 10 paun setiap kaki persegi (selain daripada semua beban mati) kecuali jika minimum ini melebihi keperluan beban salji atau angin tempatan.
