kredit: AirbnbAirbnb telah lama menjadi sumber yang hebat untuk mencari bilik murah semasa dalam perjalanan. Penginapan Silicon Valley penginapan unicorn juga telah disebut-sebut sebagai penukar permainan untuk golongan muda yang ingin pergi lebih banyak tetapi tidak dapat membayar kos bilik hotel yang tinggi. Tetapi baru-baru ini, syarikat itu telah mendapat kritikan - mereka bilik-bilik murah datang dengan kos, ada yang mengatakan, dengan mengorbankan masyarakat tempatan yang, kritikan berhujah, melihat kenaikan sewa dan harga rumah apabila Airbnbs bergerak.
Tidak menghairankan bahawa peningkatan Airbnb telah bertepatan dengan kejatuhan jumlah sewa jangka panjang di pasaran perumahan. Seluruh rumah dibeli di kawasan kejiranan untuk menjadi satu-satunya tujuan untuk menjadi penyewa tapak. Baru-baru ini, kajian 2018 meneroka berapa banyak Airbnb telah mempengaruhi kedua-dua kos sewa dan harga perumahan di seluruh A.S. sejak pelancaran syarikat.
Penolong profesor pemasaran di USC Marshall School of Business Davide Proserpio (bersama-sama dengan Edward Kung dari UCLA dan Kyle Barron dari Biro Penyelidikan Ekonomi Negara) melihat maklumat Airbnb merangkumi 2012 hingga 2016 serta kod ZIP Zillow dan data Biro Banci AS untuk penyelidikan. Dengan penyelidikan ini, Proserpio dan pasukannya dapat melihat kesan syarikat itu lebih rapat, sementara juga mengawal gentrifikasi dan trend ekonomi di sesetengah kawasan.
Walaupun kenaikan itu mungkin kelihatan sepele di permukaan - peningkatan 1% dalam penyenaraian Airbnb menyebabkan peningkatan sebanyak 0.018% dalam kos sewa, dan kenaikan kos perumahan sebanyak 0.026% - jumlah penyenaraian Airbnb meningkat 28% semua kod tahun ke tahun. Ini bermakna peningkatan kos perumahan masing-masing sebanyak 3.2% 5.7%. (Mari kita letakkan dengan cara ini: Pangsapuri $ 1,200 sebulan sekarang berharga $ 1,238.) Laporan 2018 oleh pengawal New York City mendapati bahawa "kira-kira 20% daripada kenaikan kadar sewa adalah disebabkan oleh penyenaraian Airbnb di tengah-tengah dan Manhattan yang lebih rendah."
Menurut Proserpio, Airbnb menyumbang hampir seperlima daripada peningkatan tahunan purata di sewa A.S. dan kira-kira satu pertujuh daripada kenaikan purata tahunan dalam harga perumahan A.S..
kredit: AirbnbJadi apa penyelesaiannya? Proserpio berhujah untuk mempromosikan model pemilik-pemilik, di mana seorang tuan rumah yang menyewakan sebahagian rumah utama mereka, seperti bilik tidur ganti, tetapi tidak menyewakan keseluruhan bangunan atau unit, adalah satu cara Airbnb dapat mengekang kesannya pada sewa.
Syarikat itu sendiri melihat perkhidmatannya memberi manfaat kepada pemilik rumah dengan cara lain.
"Airbnb menjadikan perumahan lebih murah - keluarga terhitung bergantung kepada Airbnb untuk membayar sewa mereka dan tinggal di rumah mereka - dan dalam kaji selidik pendapat, 95% ahli ekonomi dan perumahan berkata mereka tidak percaya perkongsian rumah mempunyai kesan yang signifikan terhadap sewa, Wakil Perdana Menteri Airbnb Molly Weedn memberitahu Hunker dalam satu kenyataan.
Sesetengah negara mengambil tindakan undang-undang untuk mengehadkan penggunaan Airbnb, satu langkah yang dikatakan oleh Airbnb sama ada akan bertambah buruk atau memberi sedikit kesan kepada kemampuan perumahan. Sebagai Weedn cepat menunjukkan, penyelidikan baru-baru ini oleh Zillow mendapati bahawa hanya kira-kira 5% pakar perumahan percaya bahawa sewa jangka pendek, rumah penuh akan memberi kesan bekalan dan kemampuan sewa jangka panjang.
Namun, Los Angeles baru-baru ini meluluskan undang-undang yang menyatakan bahawa hos Airbnb mesti tinggal di kediaman sewa selama enam bulan dari tahun ini. Bandar ini juga memfailkan topi 120 hari pada bilangan malam yang boleh disewa oleh tuan rumah, dan mereka mesti mempunyai kelulusan tuan tanah. Paris, London dan bandar-bandar utama lain telah membuat undang-undang serupa, terutamanya yang disasarkan kepada pelabur hartanah dan tuan-tuan tanah yang telah menukar rumah dan bangunan ke hotel-hotel yang tidak sah. Kita perlu tunggu dan lihat apa perubahan ini sebenarnya akan berlaku.
