Membina impian rumah impian anda boleh mahal tetapi anda boleh menjimatkan 10 hingga 30% daripada kos bangunan hanya dengan menjadi kontraktor umum anda sendiri. Sebagai kontraktor am anda sendiri bukanlah untuk semua orang. Ia memerlukan banyak masa dan sangat terlibat dalam proses pembinaan. Artikel ini akan merangkumi beberapa bidang utama yang perlu anda hadapi.
Jadilah Kontraktor Umum AndaLangkah 1
PENYEDIAAN: Anda perlu mendapatkan pembiayaan, rancangan rumah, dan lot untuk dibina. Sebagai kontraktor am anda akan mahu benar-benar terlibat dalam membangunkan rancangan rumah dan bekerjasama dengan arkitek anda. Ini akan membantu anda bekerja dengan subkontraktor anda dalam projek ini. Anda juga perlu memahami fasa langkah demi langkah untuk membina rumah. Ini akan bermula dengan mendapatkan permit bangunan dan berakhir dengan sijil penghunian.
Langkah 2
PERINGKAT BAIK REKA BENTUK: Anda perlu menyimpan rekod yang baik untuk banyak sebab. Adalah penting untuk mengesan semua kos supaya anda boleh kekal dalam anggaran. Anda juga akan mahu menyesuaikan resit penghantaran ke invois. Selepas menerima tawaran untuk pelbagai fasa pembinaan, anda akan mahu mempunyai kontrak dengan setiap sub kontraktor anda. Anda juga perlu mengira rekod pampasan pekerja setiap sub. Simpan semua resit, cek yang dibatalkan dan pernyataan caj.
SIKAP ANDA: Sebagai kontraktor am adalah penting bagi orang lain untuk mengetahui bahawa projek ini penting bagi anda. Anda tidak harus menerima kelewatan, kerja keras yang buruk, kos tambahan untuk kecuaian, dan sebagainya. Anda mesti tegas dengan semua sub supaya mereka faham bahawa anda akan adil tetapi tidak akan bertolak ansur dengan kelakuan tidak profesional, kerja ceroboh atau kos yang terlalu banyak. Anda akan membuat peraturan. Berhati-hati dan terus terlibat. Jika pekerja tahu bahawa anda akan berada di tempat setiap hari mereka akan lebih bertanggungjawab untuk kerja mereka.
Langkah 4
TINGGAL DIKELUARKAN: Anda mempunyai banyak tanggungjawab sebagai kontraktor am. Ini termasuk:
- Spesifikasi dan pelan jelas untuk semua subs
- Bayar semua bil dan sebut pada masa.
- Jadualkan semua fasa kerja dan bahan. Periksa semula semua komitmen yang dibuat kepada projek anda.
- Periksa semua kerja seperti yang sedang dilakukan. Memerlukan subs memenuhi kewajiban kontrak mereka.
- Menyediakan persekitaran kerja yang selamat untuk semua buruh.
- Mengekalkan semua rekod yang diperlukan dan mempunyai semua permit yang diperlukan.
Langkah 5
MENGEMBANGKAN RENCANA MASALAH DAN JAN masa: Anda mesti mempunyai pelan induk yang menggariskan semua fasa pembinaan dan garisan masa untuk setiap fasa selesai. Ia adalah tanggungjawab anda untuk mendapatkan yang terbaik untuk wang anda. Anda hanya boleh melakukannya dengan teratur dan profesional.
SUMBER PENGGUNAAN: Jika pembinaan baru kepada anda, anda masih boleh menjadi kontraktor umum anda sendiri. Ketahui semua yang anda boleh mengenai proses pembinaan. Terdapat banyak buku bantuan diri yang baik untuk menjadi kontraktor anda sendiri. Melabur di dalamnya! Buat kawan dengan pembina rumah. Anda mungkin ingin membayar yuran perundingan untuk nasihat mereka jika perlu. Lawati laman bangunan rumah baru. Tanya soalan dan ambil nota. Kebanyakan orang gembira memberi nasihat. Menyewa seorang penyelia. Terdapat banyak pembina bersara yang mungkin menikmati peluang untuk membantu. Membangunkan hubungan yang baik dengan anak anda kerana mereka dapat memberikan nasihat dan cadangan yang baik.
