Apabila anda merancang apa-apa jenis projek pembentukan semula rumah, anda harus memasukkan proses mendapatkan permit bangunan ke dalam rancangan projek anda. Proses menarik permit tidak hanya untuk kontraktor profesional. Pemilik rumah mendapat manfaat daripada menarik permit perniagaan juga. Proses ini termasuk pemeriksaan rumah yang boleh membantu mendedahkan kaedah pembinaan yang tidak bermutu atau tidak selamat, bahan atau proses yang rosak dan kesilapan lain yang boleh mengakibatkan kos terlalu tinggi jika tidak ditemui dan ditangani dengan cepat.
Tujuan Permit Bangunan
Di kebanyakan majlis perbandaran A.S., jabatan penguatkuasaan kod mandat pengeluaran permit bangunan sebelum pelbagai jenis projek pembentukan semula dan pembinaan boleh bermula. Prosedur penerbitan permit menyediakan beberapa tujuan.
Pertama sekali, proses permit bangunan membolehkan pemeriksa bangunan profesional di bandar mengetahui projek pembinaan baru di bidang kuasa mereka. Pemeriksa bangunan yang ditugaskan untuk projek itu kemudiannya dapat lebih mudah menjejaki projek tersebut dan memastikannya mematuhi peraturan dan peraturan tempatan. Ini meningkatkan nilai keselamatan dan harta dalam bidang kuasa.
Kedua, yuran daripada permit sering merupakan sebahagian besar daripada hasil kerajaan tempatan. Yuran tersebut kemudiannya boleh dikenakan ke arah gaji, program dan tindakan penguatkuasaan untuk membantu memperbaiki kehidupan penduduk di perbandaran.
Apabila Permit Bangunan Diperlukan
Jika projek anda adalah kosmetik murni, anda mungkin tidak memerlukan permit bangunan untuk diteruskan. Ini termasuk peningkatan permukaan seperti cat baru, unit rak baru atau perlawanan cahaya baru.
Walau bagaimanapun, jika projek anda memerlukan sebarang pelarasan jejak bilik yang dipersoalkan atau melibatkan perubahan pada sistem infrastruktur rumah (iaitu, paip, pemanasan atau elektrik), anda mungkin perlu melalui proses membenarkan.
Jika projek anda memerlukan pengawasan kontraktor berlesen, orang itu akan bertanggungjawab untuk menarik apa-apa permit yang diperlukan. Sekiranya anda melakukan kerja sendiri, anda perlu menjaga diri anda sendiri. Dalam kedua-dua kes, tanggungjawab utama untuk mematuhi syarat yang dibenarkan biasanya terletak hanya dengan pemilik rumah.
Sesetengah projek pembaikan rumah biasa yang mungkin memerlukan membenarkan termasuk:
- Meruntuhkan atau membina dinding baru
- Penukaran bilik dari satu kegunaan yang lain (iaitu, garaj ke bilik tidur)
- Memasang bumbung baru
- Menambah geladak
Projek-projek kecil seperti jalan masuk, melukis dan mengotorkan dek sedia ada mungkin tidak memerlukan anda untuk menarik permit bangunan. Walau bagaimanapun, peraturan lain dan peraturan tempatan mungkin terpakai untuk projek itu, jadi selalu merupakan idea yang baik untuk mengesahkan pematuhan dengan pejabat penguatkuasaan kod tempatan anda.
Bayaran Permit Bangunan
Kos yang tepat untuk menarik permit bangunan di bidang kuasa anda bergantung kepada saiz dan kerumitan projek anda dan akan berubah-ubah (kadang-kadang liar) dari bandar ke bandar. Rata-rata, yuran permit bangunan boleh terdiri dari beberapa ratus hingga beberapa ribu ringgit, menurut HomeAdvisor.
Jika projek anda melibatkan kerja pada sambungan sedia ada atau baru ke utiliti bandar, seperti air atau elektrik, yuran mungkin lebih tinggi, tetapi mungkin juga bergantung kepada berapa banyak kerja yang sebenarnya dilakukan. Selain itu, proses kerja yang lebih kompleks dan panjang, semakin besar biaya yang mungkin.
Proses Aplikasi dan Garis Anggaran Anggaran
Proses memohon permit bangunan akan berbeza dari bandar ke bandar tetapi secara amnya mengikuti langkah-langkah berikut:
- Mengisi permohonan untuk permit bangunan
- Membuat dan menyerahkan pelan tapak (mungkin memerlukan bantuan arkitek berlesen atau kontraktor am)
- Dapatkan semakan oleh kakitangan penguatkuasaan kod (boleh mengambil sendiri untuk projek kecil tetapi biasanya memerlukan beberapa hari untuk kelulusan)
- Dapatkan permit fizikal sebelum memulakan kerja
- Susun pemeriksaan di tapak pada pelbagai masa dari pemeriksa bandar
- Selepas selesai projek, dapatkan kelulusan akhir daripada pemeriksa
Berapa lamakah kelulusan dan proses yang dibenarkan akan bergantung kepada skop dan saiz projek anda dan saiz bidang kuasa yang dipersoalkan. Pejabat-pejabat yang sibuk untuk bandar-bandar di tengah-tengah ledakan pembinaan boleh mengambil masa beberapa minggu untuk bekerja melalui kelulusan permit utama. Pejabat yang lebih kecil dengan projek kecil kadang-kadang boleh menjaga proses awal pada hari yang sama.
Perhatikan bahawa permit anda pada umumnya akan datang dengan tarikh tamat tempoh. Anda perlu memastikan kerja itu selesai dalam tempoh masa itu. Sebagai alternatif, anda dibenarkan memohon pelanjutan.
Ramai majlis perbandaran menyediakan akses dalam talian untuk membina rekod permit, manakala beberapa bandar dan kampung kecil mungkin memerlukan perjalanan ke dewan bandaraya.
Apa yang Anda Perlu Memohon
Anda mungkin perlu memberikan beberapa maklumat asas tentang harta dan projek anda untuk memohon izin anda dengan jayanya. Maklumat ini biasanya termasuk:
- Nama, alamat dan maklumat hubungan lain
- Alamat harta anda (dan kadangkala nombor peta cukai)
- Nama, maklumat hubungan dan nombor lesen untuk kontraktor dan subkontraktor utama mereka, jika ada
- Penerangan mengenai projek dan skop kerja yang dimaksudkan
- Anggaran dan kos unjuran
