Varians adalah pengecualian diluluskan kepada undang-undang zon. Undang-undang pengezonan adalah peraturan yang dikuatkuasakan oleh bandar, bandar atau majlis perbandaran yang mengawal projek-projek bangunan dan penggunaan tanah ke atas harta kediaman dan komersial. Undang-undang ini mengawal hampir apa-apa perubahan luar yang boleh dibuat ke rumah atau harta anda, seperti membina atau membesarkan dek, memasang pagar, mendirikan gudang, memasang kolam, atau menambah ke rumah anda. Kelulusan pengezonan juga diperlukan untuk pembinaan baru di tanah yang belum dibangunkan.
kredit: Pattanaphong Khuankaew / EyeEm / EyeEm / GettyImagesFasa perancangan adalah apabila anda perlu mengenali undang-undang zon persekitaran masyarakat dan keperluan kod buiding.Pada banyak projek, kelulusan zon diperlukan sebelum anda boleh mendapatkan permit bangunan. Sekiranya rancangan anda tidak mematuhi peraturan pengezonan tempatan, mungkin mungkin untuk memohon _variance_-pengecualian khusus untuk satu atau lebih aspek pelan anda-yang membolehkan anda mendapatkan kelulusan untuk pembinaan. Mendapatkan varians dilakukan melalui lembaga pengkomersialan atau komisen perancangan tempatan dan melibatkan mengemukakan permohonan dan, dalam kebanyakan kes, memperoleh kelulusan pada pendengaran. Setiap perbandaran mempunyai peraturan dan prosesnya sendiri.
Undang-undang Zonasi vs. Kod Bangunan
Secara umumnya, undang-undang zon berurusan dengan apa-apa yang ditambahkan kepada harta anda atau apa-apa perubahan kepada saiz atau ketinggian rumah anda. Kod bangunan adalah peraturan yang mengawal bagaimana projek dilakukan, sama ada di dalam rumah atau di halaman belakang. Sekiranya anda ingin menduduki bahagian atas garaj anda untuk menambah apartmen ibu mertua, contohnya, projek secara keseluruhannya akan berada di bawah peraturan zon, sementara semua kerja yang dilakukan (dan bahan dan teknik khusus yang digunakan) adalah tertakluk kepada peraturan kod bangunan. Sekiranya anda baru membina semula dapur anda-tanpa perubahan luar ke rumah-anda mungkin tidak memerlukan kelulusan zon, tetapi keseluruhan projek mesti mematuhi kod bangunan.
kredit: fstop123 / E + / GettyImages Banyak penambahbaikan utama rumah tertakluk kepada ulasan oleh pemeriksa bangunan perbandaran.Melihat cara lain, peraturan pengezonan merangkumi isu komuniti dan penggunaan tanah: persekitaran tempatan, tindak balas kecemasan, larian air, jiran-jiran anda, dan sebagainya. Kod bangunan ada untuk memastikan kaedah pembinaan yang betul.
Contoh umum peraturan zon perumahan termasuk:
- Berapa banyak anda boleh membina harta anda. Banyak kawasan mempunyai undang-undang zon yang membatasi peratusan tanah di lot individu yang boleh dibangunkan, sama ada dengan rumah, bangunan luar atau jalan masuk atau teres.
- Peraturan penambahbaikan. Kemunduran adalah zon tidak membina yang biasanya berjalan di sepanjang perimeter lot kediaman. Sebagai contoh, anda mungkin perlu menyimpan taman sekurang-kurangnya 3 kaki dari barisan anda.
- Limbah atau hak-cara. Leretan atau hak-jalan juga zon tidak membina, tetapi ini adalah koridor yang mesti dibiarkan terbuka untuk akses awam atau kecemasan, seperti lorong khayalan antara harta benda.
- Perlindungan air. Sekiranya harta anda mempunyai air semulajadi (sungai, sungai, tasik, kolam, dll) atau kawasan saliran ribut yang besar, kemungkinannya anda tidak dapat membina dalam jarak tertentu dari pinggir air.
- Sistem septik. Sistem septik dan bidang saliran mereka mungkin dikawal dengan ketat oleh undang-undang zon, terutamanya di kawasan separuh pinggir bandar.
- Saiz dan penempatan struktur. Rumah, pagar, garaj dan struktur lain biasanya dibatasi dalam saiz dan ketinggian, serta di mana mereka boleh muncul di suatu harta. Undang-undang ini biasanya direka untuk melindungi harta jiran dari struktur yang memaksakan atau tidak sesuai untuk kawasan tertentu.
kredit: Daniel Reprieto / 500Px Plus / GettyImagesBanyak komuniti mempunyai peraturan yang menentukan sejauh mana anda dapat membina garis pantai tasik dan sungai.Mengapa Memperoleh Perbezaan Lebih Baik Daripada Memecahkan Undang-Undang
Terdapat banyak kisah berhati-hati pemilik rumah yang mengabaikan undang-undang pengezonan dan meneruskan pembinaan di tanah mereka, hanya untuk menghadapi perintah berhenti kerja dan kemungkinan penyingkiran pembinaan tersebut. Jika anda tidak fikir bandar mempunyai kuasa untuk membuat anda memindahkan pagar anda (atau rumah anda) yang melanggar undang-undang pengezonan, fikirkan semula. Atas sebab yang sama, sangat berisiko untuk memintas mendapatkan permit bangunan untuk apa-apa struktur yang memerlukannya. Anda boleh dengan mudah melarikan diri dari undang-undang zon tempatan dan / atau kod bangunan dan boleh dipaksa untuk merobohkan apa yang telah anda bina. Jika anda bekerja dengan kontraktor atau pembina yang memperolehi permit untuk anda, pastikan anda mempunyai permit di tangan sebelum pembinaan bermula.
Tips untuk Mendapatkan Varians
Kerana setiap perbandaran mempunyai proses dan keperluan sendiri untuk variasi zon, langkah pertama untuk mendapatkan varians adalah dengan menghubungi pihak berkuasa bangunan tempatan yang sepatutnya. Anda hanya boleh mengambil telefon dan menghubungi pejabat bandar anda. Mendapat kenalan dengan orang yang tepat pada awal juga merupakan salah satu petua utama untuk mendapatkan varians: Ia menunjukkan bahawa anda berminat untuk mematuhi peraturan dan saluran yang sesuai sebagai ahli komuniti anda. Petua lain termasuk:
- Semak borang permohonan varians. Anda boleh belajar banyak tentang keperluan varians dengan mengkaji aplikasi variasi zon, yang biasanya anda boleh muat turun dari laman web bandar itu. Laman web yang sama juga mungkin menawarkan dokumen yang boleh dimuat turun yang memperincikan ordinan zon (set peraturan) untuk kawasan anda.
- Rujuk kontraktor atau arkitek tempatan yang berpengalaman, yang boleh membantu banyak aspek mendapatkan varians, daripada merancang projek anda supaya permintaan varians tidak munasabah (dan dengan itu mungkin diluluskan) untuk menggunakan bahasa dan argumen yang paling berkesan mengenai aplikasi varians anda. Projek bangunan dan reka bentuk tempatan yang biasa dengan undang-undang bandar anda menawarkan kelebihan yang besar ke atas buta terbang ke dalam proses.
- Bincangkan rancangan anda dengan jiran anda. Papan tinjauan variasi sering bercakap dengan jiran terdekat untuk mengukur perasaan mereka tentang projek yang dicadangkan. Sekiranya jiran-jirannya tidak suka dengan rancangan itu, ini boleh membunuh peluang anda. Membincangkan projek anda sebelum anda memohon untuk varians adalah cara terbaik untuk mendapatkan jiran anda sebelum ini mereka mendengar dari papan pengezonan. Ini juga memberi peluang kepada jiran-jiran untuk berkongsi kebimbangan mengenai projek anda dan memberikan anda kesempatan untuk menghilangkan kebimbangan mereka atau mungkin menampung mereka dengan kompromi.
- Menghadiri mesyuarat lembaga pengezonan. Jika anda boleh duduk dalam mesyuarat lembaga atau pendengaran varians, ia boleh menawarkan pendedahan berharga kepada proses dan bahasa peraturan zon. Ini juga merupakan peluang terbaik untuk bertemu dengan ahli lembaga pengezonan yang mungkin membuat keputusan dalam kes anda.
- Rujuk peguam untuk kes-kes yang sangat sukar atau rumit. Ini adalah pilihan yang mahal dan biasanya tidak perlu untuk projek kediaman biasa, tetapi seorang peguam yang berpengalaman dalam kes yang sama boleh berbaloi jika anda menghadapi bantahan yang hebat terhadap rancangan anda. Dalam kebanyakan kes rumit yang lain, seorang arkitek yang biasa dengan peraturan tempatan adalah pilihan yang lebih kos efektif.
kredit: Hispanolistic / E + / GettyImagesConsulting profesional yang berpengalaman boleh memudahkan proses memohon untuk variasi zon.
