kredit: hikesterson / iStock / GettyImagesWhen bertindak sebagai kontraktor am anda sendiri, anda bertanggungjawab membimbing kerja dari peringkat perancangan ke projek penamat.Apabila anda terlibat dalam projek pembentukan semula yang besar, terdapat beberapa kontraktor profesional yang mungkin terlibat dengan projek itu, salah satunya ialah kontraktor umum. Seorang kontraktor am (GC) adalah seorang profesional pengurusan yang mengawasi segala yang ada kaitannya dengan projek renovasi atau pengubahsuaian yang besar. Tetapi sama seperti DIY yang mahir dan bertenaga mungkin memilih untuk melakukan kerja pertukangan atau kerja paip sendiri daripada mempekerjakan kebaikan, terdapat kawasan alasan mengapa pemilik rumah mengambil alih kontraktor umum sendiri daripada menyewa.
Untuk satu perkara, GC biasanya membuat kira-kira 15 hingga 20 peratus daripada jumlah kos projek, jadi anda mungkin dapat melepaskan perbelanjaan tersebut dan mempunyai lebih banyak wang untuk dimasukkan ke dalam projek sebenar jika anda dapat menguruskan projek itu sendiri. Sebagai GC, anda menjadi sebahagian penting dari pasukan pembentukan semula-sebenarnya, anda bertanggungjawab sepenuhnya jika pasukan. Ini boleh memberikan kebanggaan tertentu yang hanya menulis cek untuk projek itu tidak boleh. Dan sebagai GC, anda boleh memastikan projek itu ternyata tepat seperti yang anda mahukan.
Sudah tentu, untuk setiap yin terdapat a yang. Menjadi GC boleh menjadi kerja keras. Bagi kebanyakan orang dalam pembinaan, ada pekerjaan sepenuh masa. Dan di beberapa tempat mereka memerlukan lesen untuk melaksanakan tugas itu. (Anda tidak perlu kerja di rumah sendiri.) Projek pembinaan terdiri daripada berpuluh-puluh, kadang-kadang beratus-ratus, bahagian bergerak dan butiran. GC perlu mengendalikan mereka semua sambil mengekalkan projek mengikut jadual dan pada anggaran. Dan, akhirnya, GC adalah orang yang pemilik rumah pergi apabila ada soalan atau masalah. Jika anda adalah GC, soalan dan aduan akan dihentikan dengan anda.
kredit: Thiago Santos / iStock / GettyImages Beberapa projek, seperti remodel dapur dan mandi, boleh melibatkan beberapa subkontraktor.Keperluan Am untuk GC
Seperti yang dinyatakan, GC memakai beberapa topi semasa projek pembentukan semula, tetapi sebagai tambahan kepada keupayaan untuk menyelesaikan tugas yang jelas, GC yang baik akan mempunyai kualiti tertentu yang akan membantu semasa projek tersebut.
- Teratur: Projek pembentukan semula besar boleh menjadi sangat rumit. Contohnya, pengubahsuaian dapur utama memerlukan pereka, tukang kayu, juruelektrik, tukang paip, pemasang kabinet, pemasang countertop, pemasang lantai, setter jubin, pelapis kering, pelukis dan syarikat pemasangan perkakas. Malah kontraktor HVAC mungkin terlibat. Dan GC bertanggungjawab untuk menjadualkan orang-orang ini dan untuk membeli semua bahan yang digunakan oleh para pedagang.
- Komunikator yang baik: Sebelum dan semasa sesuatu projek, GC akan bercakap dengan, menghantar e-mel dan menghantar beberapa orang yang berbeza dari pembekal kepada subkontraktor, jadi menyatakan keinginan dan soalan anda dengan cara yang jelas dan jelas adalah penting.
- Savvy pembinaan: Anda tidak perlu menjadi pakar, tetapi anda harus mempunyai idea mengenai urutan pembinaan dan bagaimana untuk menilai pekerjaan yang berkualiti. Sebagai contoh, jika anda membuka atau memindahkan dinding, itulah masa apabila tukang paip dan juruelektrik harus melakukan kerja mereka, bukan selepas pemasangan drywall. Proses pembinaan yang tidak dapat dielakkan adalah penting jika anda ingin memenuhi tugas kontraktor am.
Tanggungjawab GC
GC mesti memindahkan projek dari peringkat perancangan hingga siap. Setiap projek adalah berbeza, tetapi berikut adalah beberapa tugas GC biasa:
kredit: courtneyk / E + / GettyImagesObtaining permit bangunan dan pemeriksaan penjadualan adalah tanggungjawab kontraktor am.- Mendapatkan permit bangunan: GC bertanggungjawab untuk mendapatkan permit bangunan. Semak dengan jabatan bangunan tempatan untuk mengetahui apa yang diperlukan. Di sesetengah komuniti, projek besar memerlukan rancangan yang disediakan atau disemak oleh arkitek berdaftar atau jurutera struktur.
- Pemeriksaan bangunan Penjadualan: Pemeriksa bangunan, atau pemeriksa, akan melawat tapak kerja untuk menentukan sama ada kerja memenuhi kod bangunan. Pemeriksaan umumnya bersesuaian dengan pencapaian pembinaan, seperti ketika kerja paip kasar selesai. Sebagai GC, anda akan menjadualkan pemeriksaan pada waktu yang sesuai.
- Bahan pembelian: GC membeli dan mengatur untuk penyerahan semua bahan bangunan, lekapan dan perkakas. Adalah penting untuk menjadualkan penghantaran supaya bahan dan subkontraktor yang berkaitan berada di tapak pada masa yang sama. Semak masa penghantaran secepat mungkin, dan perintah mereka supaya mereka akan berada di tangan pada masa yang sesuai. Sesetengah item, seperti kabinet dan tingkap, mungkin mengambil masa beberapa minggu untuk dihantar. Sebarang penyesuaian menambah masa penghantaran.
- Bekerja dengan subkontraktor: GC berinteraksi dengan kontraktor yang diupah untuk melakukan kerja dalam beberapa cara:
Mengupah anak kapal itu. GC profesional biasanya mempunyai senarai kontraktor yang boleh mereka ambil apabila diperlukan. Sebagai pemilik rumah / GC, anda perlu melakukan kerja mencari dan mendapatkan tawaran daripada mereka. Anda boleh mencari petunjuk kontraktor dari rakan dan keluarga. Tetapi jangan terlepas pandang sumber-sumber yang jelas, seperti pembekal yang membekalkan bahan dan kontraktor sudah berbaris untuk menjadi sebahagian daripada projek itu. Seorang tukang paip yang baik, sebagai contoh, mungkin tahu seorang juruelektrik yang baik, yang mungkin tahu kontraktor HVAC yang sangat baik. Sebagai GC, ia juga menjadi tanggungjawab anda untuk menubuhkan dan menandatangani kontrak dengan semua subs.
Penjadualan anak kapal. Di sinilah mengetahui urutan pembinaan berguna. Matlamatnya adalah untuk mempunyai jurujual yang betul di laman web pada masa yang sesuai. Keadaan seperti cuaca, penghantaran lewat, masalah yang tidak disembunyikan yang tersembunyi di dinding, atau kontraktor yang tidak muncul untuk kerja boleh mengganggu jadual dan memerlukan anda menjadualkan semula keseluruhan projek seketika.
Memeriksa kerja. Apabila projek berlangsung, anda perlu memastikan kerja itu dilakukan untuk kepuasan anda. Tidak perlu menghabiskan sepanjang hari, setiap hari, di tempat kerja, tetapi merancang untuk memeriksa kerja setelah setiap hari aktiviti. Sekiranya anda tidak mencabar seorang profesional, dapatkan nasihat (atau sewa) seorang pengurus pembinaan yang boleh menilai kerja untuk anda. Seorang rakan atau saudara dengan latar belakang pembinaan sangat sesuai. Pilihan lain ialah kontraktor bersara.
Membayar subs. Anda perlu menyediakan pelan pembayaran dengan kontraktor yang anda sewa. Memotong pembayaran terakhir sehingga anda berpuas hati dengan kerja yang lengkap-ini harus menjadi syarat kontrak yang telah anda tandatangani dengan masing-masing subkontraktor.
Dapatkan pelepasan lien. Pengabaian lien adalah dokumen yang menyatakan bahawa subkontraktor telah dibayar. Penepian yang ditandatangani bermakna kontraktor tidak boleh meletakkan lien di rumah anda untuk tidak membayar. Ini biasanya ditandatangani pada masa yang sama pembayaran akhir dibuat, kadangkala sebagai sebahagian daripada penerimaan pembayaran yang anda terima dari kontraktor.
kredit: TerryJ / E + / GettyImages Kontraktor umum yang dibeli dan mengatur pemasangan semua yang anda lihat dalam bilik mandi yang diubah suai ini.Garisan bawah
Bertindak sebagai GC anda sendiri boleh menjadi sukar, tetapi ia juga boleh menjadi pengalaman menjimatkan dan menjimatkan kos yang dapat menjimatkan sebanyak 20 peratus daripada keseluruhan kos projek pembentukan semula utama. Sekiranya anda membuat keputusan untuk berkhidmat dengan kontraktor am, lawati dengan mata terbuka dan lakukan kerja rumah anda. Jika anda membuat keputusan untuk mengambil tugas ini, ingatlah bahawa keputusan yang anda buat pada satu fasa projek sering memberi kesan kepada keseluruhan projek. Menyimpan perkara ini boleh membantu projek berjalan lancar.
